2010高考時事政治：房企借商業地產拉業績

　　摘要：分析師指出，從1.15萬元/平方米均價匡算，合景泰富首個商業項目將實現超過30億元的收入，該公司今年業績將有大幅增長，商業地產收入比例有望超過10%。

　　近期多家公布三季度業績的上市房企均銷售業績大漲，多家公司更通過商業地產銷售實現資產增值。

　　10月27日，合景泰富首個商業地產開售，預計銷售目標超過30億元。合景泰富此前在廣州東圃也做過類似的寫字樓項目，今年8月份動工的獵德村大型商業項目，合景泰富作為股東之一，主要開發公寓部分。國泰君安港股地產分析師姚峣指出，地產公司選擇此時出售寫字樓一般是出于高點銷售的考慮，從而減輕了租金壓力。根據合景泰富2009年中報顯示：截至2009年6月30日止六個月，物業投資收入為約人民幣44，700，000元，較2008年同期約人民幣29，600，000元增加51.0%，主要由于IFP在回顧期間的已出租總建筑面積增加所致。

　　合景科匯金谷也是廣州開發區首個銷售的寫字樓項目，均價11500元/平方米。合景科匯金谷作為廣州開發區第一個開售的寫字樓項目，占地約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，由49棟地上建筑構成，其中47棟為獨棟式寫字樓，層高9-11層，面積3255-9695平方米不等，并擁有酒店式公寓、商務會所、大型風情商業街等配套，定位為華南目前首創大規模、生態型、智能化、低密度的總部基地。業內人士認為這是合景泰富一個新業態的嘗試，不排除后期有定制的產品。

　　分析師指出，從1.15萬元/平方米均價匡算，合景泰富首個商業項目將實現超過30億元的收入，該公司今年業績將有大幅增長，商業地產收入比例有望超過10%。

　　合景泰富銷售寫字樓的時機有優勢。世邦魏理仕最新公布的中國物業跟蹤指數(CBRECPTI)，隨著中國經濟的快速復蘇，國內企業開始利用目前市場下調的時機吸納更多的寫字樓面積。由此，寫字樓租金的下探速度開始趨緩。

　　中原地產研究中心指出，由于保險資金的地產入市規模將達1500億左右，而這些資金最有可能進入有著穩定租金收入、同時升值潛力較高的商業地產，尤其是寫字樓物業。保險資金進入商業地產市場將是一個長期過程，目前保險公司正在籌備相關部門并逐步熟悉國內商業地產市場，短期內很難出現商業地產收購潮，但保險資金入市的影響將在未來逐步體現。

　　9月，四大城市寫字樓供應面積和銷售面積同創年內新高，其中供應面積80.40萬平方米，環比增長60.90%，銷售面積81.36萬平方米，環比增長55.62%，寫字樓市場迎來“金九銀十”。9月，北京、深圳寫字樓租金出現大幅上漲，而上海、廣州的租金則出現小幅下滑。北京租金的上漲是對上月大跌的一種修復，而深圳則是延續其上漲的趨勢。

　　9月中國宏觀經濟仍保持復蘇的勢頭，第四季度經濟增長有望出現加速趨勢。預計10月寫字樓的銷售市場仍將保持供求兩旺，租賃市場方面深圳仍將繼續回暖，其他三大城市將保持平穩。